外壁と屋根の塗り替え目安



外壁と屋根の塗り替え目安

「最近、多くの施工会社から、外壁や屋根の塗り替えの連絡が来るようになった」という方・・・

改めて、自宅を見てみると、色褪せやひび割れが目立つようになってきたと、実感することもしばしばありますよね。しかし、難解なのが塗り替えの時期です。

そこで、なにを目安に外壁や屋根の塗り替えを考えればよいか、30年に渡る経験で得た知識と知恵から、プロタイムズ藤沢中央店がズバリお答えします。

外壁の経年劣化の見分け方

外壁や屋根に塗る塗料の成分は、以下の三つで構成されています。

  • 色などをつける「顔料」
  • 外壁や顔料を保護して美観や機能を守る「樹脂」
  • 「顔料」や「樹脂」を一体化させるための「添加剤」

樹脂の種類は耐久性別にアクリル、ウレタン、シリコン、フッ素等の種類が有ります。

この三つが混ざった塗材にシンナーや水を混ぜて溶かし、外壁や屋根に塗るというのが塗料の基本的な構造です。

新築から10年程度経つと、外壁の塗り替え時期だとよく言われますが、塗られている塗料の種類によって耐久年数は異なり、塗り替え時期も異なるということなのです。

では、どうやって塗り替え時期を考えるのか、そのひとつがチョーキング現象の有無なのです。

チョーキング現象(白亜化現象)とは

チョーキング現象

外壁塗装の劣化症状の一つで、塗装された壁を触ると外壁の色の粉が、手についてしまう現象。

表面の防水効果が無くなっている証拠となり、処置緊急度は高めです。

一般の方でも、外壁の表面に現れるチョーキング現象はわかりますので、 もし、ご自宅でチョーキング現象が起きている場合は、おはやめにご対応ください。

屋根の経年劣化の見分け方

雨漏りはしていないので、屋根のリフォームの必要はないと思っている方も多いかと思いますが、粘土瓦(日本瓦)などの塗装が不要な瓦以外で、塗装が必要なセメント瓦(スレート瓦)では、劣化が進んだ状態で放置した場合、雨水が内部に浸入して雨漏りを引き起こし、建物内部を傷めてしまいます。

そのため、長期にわたり放置をしていると、本来は屋根の塗装だけで済むはずが、屋根の重ね葺きや、葺き替えをする必要が出てきて、結果として高額なリフォームになってしまうことがあります。

そこで、一般の方でも簡単に雨漏りの有無を確かめる方法が、最上階部屋の押し入れの上の天袋から、屋根裏を目視する方法です。

天袋の雨染み

もし、天袋に雨染みを確認したら、屋根の塗装ではなく、葺き替えしか選択肢が無くなる恐れがありますので、緊急を要します。

また仮に雨染みが無かったとしても、瓦にひび割れの様な症状が出てきたら、こちらも要注意です。

日本の多くの家屋で使用されているスレート瓦は、厚さが4.5㎜で内容成分の85%がセメントで、残り15%が繊維質等(2004年以前は石綿アスベスト)で形成されています。

生産工場から出荷される際に、表面にアクリル塗装が施されており、5年~7年程度で防水効果が無くなります

そうなると、雨水が瓦内部に浸透する様になり、冬場に凍結し、爆裂という現象で瓦が割れてしまいます。

したがって、スレート瓦は寒冷地では施工不可の屋根材で北海道には一棟も存在していません。

瓦のひび割れ

しかし、寒冷地以外でも冬場に零下になることはあります。

ゆえに、この様なひび割れを放置すると凍結で爆裂した瓦が滑落し、屋根に大きなダメージを与えるのです。

まとめ

いかがでしたでしょうか?

外壁や屋根の塗り替え目安について解説をさせて頂きましたが、大切な家を守る上で不安もあるかと思います。

とくに、屋根の表面の劣化状況を一般の方が、目視診断することは危険が伴いますので、外壁と屋根の塗り替えは、定期的に外装劣化診断士へご相談されることをオススメさせて頂きますね。

外壁と屋根の塗り替え目安について、更に詳しく知りたい方は

外壁塗装のプロタイムズ藤沢中央店は、一級塗装技能士や一級建築士などの専門家が、普段はなかなか聞けない貴重な最新情報をお届けするための講座を行っております。

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