藤沢市Mビル・外装リフォーム工事

お客様のご要望 屋上と外壁のメンテナンスをするにあたり、どのような物でどこまでやればいいのか知りたいという事でした。(M様より)
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事例

 施工事例データ

施工箇所 外壁、屋上、付帯
築年数 屋上:サラセーヌ X-2工法
外壁材:パーフェクトトップ
施工内容 外壁塗装、屋上防水、付帯塗装
使用商材 44日

ご提案内容 それぞれ細かい箇所まで診断を実施し、劣化具合と耐久年数を考慮した材料の選択と施工範囲の取り決めをさせて頂きました。
施工前はこちら

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屋上全面で塗膜(表層)が退色して防水効果が無くなっている状態です。下地調整後、塗膜防水での保護が必要です。 屋上平場面の目地付近は、多くの箇所で塗膜の割れが見受けられます。下地調整後、メッシュ入りの塗膜防水が必要と判断いたします。 屋上平場面の数箇所で塗膜の膨れが見受けられます。下地補修後、適切な仕様での防水工事が必要となります。
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防水の塗膜劣化より、表面が剥離して素地が剥き出しになっています。放置しますと剥離の面積が増え、更に屋上を悪化させますので注意が必要です。 特に立ち上がりや天端に多くのクラック(ひび割れ)が発生しています。雨水などの水の侵入が心配になりますので補修後の塗膜防水が必要です。 鉄階段などの鉄部に多くの錆が見受けられます。放置しますと腐食してしまいますので下地調整後、専用の塗膜で保護する事が必要です。
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外壁全面で退色と共に塗料の樹脂と顔料が分離して、顔料が表に出てきている状態です。防水機能が低下してきているサインとなります。 防水性が低下している外壁の為水分・湿気が滞留しやすく多くの黒カビや苔が発生しています。美観を損なうばかりか酸化して外壁が脆くなりますので注意が必要です。 多くのクラック(ひび割れ)が発生しております。水の侵入が心配されます。補修後、柔軟性や伸縮性のある塗料での塗膜保護が必要です。
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ひび割れの太さが0.3ミリ以上ですので、水の侵入の可能性が高い状態です。建物の寿命に影響しますので大変注意が必要です。 板間や開口部廻りのシーリング材が著しく劣化して、隙間や割れが発生しています。補修後、追随できるタイプの塗料での塗膜保護が必要です。 配管などの鉄部も剥離して錆も発生しております。下地調整後専用の塗料での塗装が必要です。

施工中の様子

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高圧洗浄 高圧洗浄 高圧洗浄
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エアコン架台 ケレン作業 鉄骨階段 ケレン作業 換気フード ケレン作業
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鉄部錆止め プライマー塗布 プライマー塗布
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施工前塗料缶 施工前塗料缶 施工前塗料缶
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シーリング増設 シーリング増設 外壁下塗り
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外壁中塗り 外壁上塗り 外壁上塗り
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施工後塗料缶 施工後塗料缶 施工前防水塗料
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施工前防水塗料 屋上 ケレン清掃 プライマー塗布
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メッシュ敷き込み ウレタン1層目 ウレタン2層目
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トップコート塗布 トップコート塗布 防水工事完了

施工が完了しました

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施工前 施工後

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