横須賀市 I様邸 外壁塗装・屋根防水工事

お客様のご要望 屋上や外装からの漏水が心配です。(I様より)
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事例

 施工事例データ

施工箇所 屋根、外壁、付帯
築年数 屋根:防水工事
外壁:超低汚染プラチナリファイン
2000MF
施工内容 屋根防水、外壁塗装、付帯塗装
使用商材 34日

ご提案内容 劣化状況から屋上は防水層を撤去してシート防水の新設。外壁はひび割れや爆裂の状況から柔軟性塗料を提案させて頂きました。
施工前はこちら

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施工前 シート防水が経年で老朽化しております。継ぎ目の不良や浮きも見受けられますので、解体撤去して新設する必要があります。 シート表面の劣化と下地の状態から、シート撤去後に下地の調整や下地補修をしっかりしてからの新設が必要です。
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塔屋上の防水層に大量の水が入ってしまっています。いつ雨漏れしてもおかしくない状況ですので、早急のメンテナンスが必要です。 各取り合い部のシーリング材が、ほとんどの箇所で劣化して破れや隙間が多く確認できます。大雨の際には、こういった箇所からも水が浸入して雨漏りの原因となります。 立ち上がりや天端の押えや金物にも多くの不良箇所や隙間が見受けられます。水の浸入から雨漏りへと繋がりますので注意が必要です。
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各ドレンまわりやドレン中も劣化やつまりが見受けられ、ドレンとしての役目を果たしていません。このような劣化からも雨漏りに繋がるケースが多くあります。 経年劣化により退色と共にチョーキングが発生して、防水機能が低下している状態です。またカビや苔、そして雨筋や錆汁等の汚染で美観が損なわれてしまっています。 多くの箇所で塗膜の剥離や膨れといった劣化が見受けられます。素地が剥き出しの箇所や水が入ってしまっている箇所も確認できます。
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太さが0.3ミリ以上のひび割れは、水が浸入してしまいます。特に横のひび割れは、面で雨水を受けて多くの水が入ります。実際に何年も前から水が入り、錆び汁やシミが見受けられます。 外壁の入隅部分が割れて、大きな隙間となっております。横殴りの雨や豪雨の際には、多くの水が浸入して雨漏りの原因となってしまいます。 経年劣化により、タイル面にひび割れや浮きが多く見受けられます。今後の計画によって補修方法を選択する必要があります。
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各取合い部や建具廻りのほとんどでシーリング材が劣化しています。箇所によっては、隙間が大きくなっていますので、水の浸入の可能性が非常に高い状態です。

施工中の様子

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薬品洗浄 薬品洗浄 高圧洗浄
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高圧洗浄 脆弱部撤去 脆弱部シーラー塗装
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樹脂モルタル補修 補修部柄合せ シーリング撤去
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プライマー塗布 シーリング打設 鉄部ケレン作業
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鉄部ケレン作業 施工前塗料缶 施工前塗料缶
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施工前塗料缶 鉄部さび止め 鉄部さび止め
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外壁下塗り 外壁下塗り 外壁中塗り
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外壁中塗り 外壁上塗り 外壁上塗り
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鉄部中塗り 鉄部上塗り タイルシーラー塗装
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タイル中塗り タイル上塗り 施工前屋上
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塩ビシート撤去 ケレン清掃作業 ラジアルシート貼り込み
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塩ビシート貼り込み ジョイントシール施工 防水工事完了
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施工後塗料缶 施工後塗料缶

施工が完了しました

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施工後

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