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町田市K様邸 屋根・外壁塗装工事

外壁屋根塗装勉強会
屋根塗装・外壁塗装|町田市K様邸

お客様のご要望

耐久性の良い塗装をして安心して住みたいとのご要望。屋根の劣化とベランダ防水の不具合を気にしておられました。

施工事例データ

施工箇所

屋根、外壁、付帯

使用商材

屋根:スーパー遮熱サーモSi

外壁:シリコンREVO1000

施工内容

屋根塗装、外壁塗装、付帯塗装

工期

27日

ご提案内容

屋根は経年劣化をしていましたが診断したところ塗装が可能な状況でした。屋根・外壁ともに高耐久シリコン塗装でご提案致しました。ベランダ防水も前回の工事が応急的でしたので下地からしっかりとした工事を行いました。

施工前はこちら

塗膜の防水

塗膜の防水が完全に切れ、瓦の素地が表面に出てしまっています。雨水が瓦の内部へと浸み込んでいます。浸み込んだ雨水が冬季には凍結・膨張・爆裂し(凍害)クラックを引き起こします。

塗膜剥離

広い範囲で塗膜剥離が生じています。前回なされた塗装メンテナンスの際の塗膜は完全に剥離しています。

凍害によるクラック

凍害によりクラックが発生しています。放置するとクラックが進行します。クラックは室内への雨漏りや構造体の腐朽の原因となります。

瓦の変形・反り

瓦が吸水・乾燥を繰り返して、変形・反りが生じています。反りは塗装では直せません。これ以上の変形が進行する前に塗膜で防水性能を確保する必要があります。

防水性能を失った瓦

防水性能を失った瓦に雨水が長時間滞留するために苔が発生しています。苔は根から根酸を出しスレートを脆弱化させます。防水性確保のためのメンテナンスが必要です。

塗装メンテナンス

前回の塗装のメンテナンスの際水性塗料が塗られているようです。適切な下処理をしないと簡単に塗膜剥離してしまい、耐久性が著しく低下します。

防水性能

防水性能が完全に失われています。雨が降る度に水がモルタルに浸み込んでいます。水を含んだモルタルは大変重くその状態で地震が来ると地震力を大きく受けクラックがさらに広がります。

チョーキング

チョーキングが発生しています。紫外線劣化により樹脂の結着が切れ、顔料のみが表面に浮き出ており、防水性能が完全に切れているしるしです。早急に防水メンテナンスが必要です。

クラック(ひび割れ)

クラック(ひび割れ)が発錆しています。そこから雨水がモルタル内部に浸み込んでいます。浸み込んだ雨水は冬季に凍結・膨張・爆裂し(凍害)さらにクラックが進みます。

室内への雨漏り

開口部廻りのクラックは大変危険です。室内への雨漏りや構造体の腐朽のリスクが高いです。クラックの補修が必要です。

外壁面の防水性

外壁面が防水性を失い、雨水が長時間滞留するために微生物汚染が生じています。バイオ高圧洗浄で完全に死滅させる必要があります。

ベランダの塗膜防水

ベランダの塗膜防水が経年・紫外線劣化しています。塗膜防水を重ねて防水性能を確保し、下階や構造対への漏水を防ぐ必要があります。

外壁・屋根塗装リフォームの様子

施工前塗料缶

施工前塗料缶

施工前塗料缶

施工前塗料缶

施工前塗料缶

施工前塗料缶

外壁下塗り

外壁下塗り

外壁中塗り

外壁中塗り

外壁中塗り

外壁中塗り

屋根・タスペーサー取付

屋根・タスペーサー取付

屋根・タスペーサー取付

屋根・タスペーサー取付

屋根板金・釘抜けビス交換

屋根板金・釘抜けビス交換

屋根下塗り

屋根下塗り

屋根上塗り(1回目)

屋根上塗り(1回目)

外壁上塗り

外壁上塗り

屋根上塗り(2回目)

屋根上塗り(2回目)

屋根上塗り(2回目)

屋根上塗り(2回目)

施工後塗料缶

施工後塗料缶

エアコンホース巻き替え

エアコンホース巻き替え

基礎塗装

基礎塗装

ケレン作業

ケレン作業

付帯(雨樋)塗装1回目

付帯(雨樋)塗装1回目

付帯(雨樋)塗装1回目

付帯(雨樋)塗装1回目

ベランダ防水工事

ベランダ防水工事

ベランダ防水工事ウレタン塗装1回目

ベランダ防水工事ウレタン塗装1回目

施工後塗料缶

施工後塗料缶

施工後塗料缶

施工後塗料缶

ベランダ防水工事

ベランダ防水工事

鉄部塗装1回目

鉄部塗装1回目

鉄部塗装2回目

鉄部塗装2回目

付帯(雨樋)塗装2回目

付帯(雨樋)塗装2回目

付帯(雨樋)塗装2回目

付帯(雨樋)塗装2回目

施工後塗料缶

施工後塗料缶

施工後塗料缶

施工後塗料缶

ベランダ防水工事トップコート塗布

ベランダ防水工事
トップコート塗布

ベランダ防水工事トップコート塗布

ベランダ防水工事
トップコート塗布

施工が完了しました

施工前

施工前

施工後

施工後

お客様の声

耐震工事の説明会を最初に受け、実際の診断を通し十分信用できる会社であると思った。費用については高い、安いは良くわからないが説明が十分であるので納得している。現場での作業員の方も良くやってくれたと思う。今後も相談したい。

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