町田市 N様邸 屋根・外壁塗装工事

お客様のご要望 長持ちする施工を希望。(N様より)
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事例

 施工事例データ

施工箇所 屋根、外壁、付帯
築年数 屋根:スーパー遮熱サーモSi
外壁:マックスシールド1500Si-JY
施工内容 屋根塗装、外壁塗装、付帯塗装
使用商材 14日

ご提案内容 遮熱性に優れ、耐久性にも優れた塗料をご提案しました。
施工前はこちら

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スレート表面の防水性が全くない状態です。雨が降る度に雨水が屋根全面からスレート内部に浸み込んでいます。浸み込んだ雨水が内部で凍結・膨張・爆裂し(凍害)クラックが発生しています。 凍害によって生じたクラックが多数見られます。放置すると凍害が進行しクラックがさらに多発したり、クラックから入った雨水により室内への漏水や木造躯体への腐朽をもたらす危険な劣化です。 吸水したスレート瓦が変形し反りが生じています。5mmから1cmの反りが広範囲に見られました。放置すると、反りが大きくなったり脆弱化したり、雨水が隙間に吹き込んで雨漏りの原因になります。
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屋根の頂部を包む棟板金の継ぎ目の防水シールが経年劣化によって硬化し、亀裂が入っています。内部に水が侵入し雨漏りのリスクが高いです。 気温変化による板金の伸縮の繰り返しで固定する釘がほとんど抜けかかっています。放置すると板金が飛散し人や物に被害を与える恐れがあります。 防水性を失ったスレート瓦に苔が生息し、苔の根から出る根酸により中性化が進行しています。放置するとさらに瓦が脆弱化しもろくなってしまいます。
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サイディングの防水性能がまったくない状態です。雨が降る度に雨水が外壁材の内部へ浸透しています。冬季には浸み込んだ雨水が凍結・膨張・爆裂し(凍害)クラックを起こします。 太いクラック(ひび割れ)が多数目立っています。美観の問題だけでなく、室内へ水の侵入が心配されます。また、木造躯体への腐朽をもたらし、建物の老朽化が急速に進む危険な劣化です。 凍害により、サイディングの内部で爆裂が起こり、層剥離が生じています。そこからさらに水が内部に侵入し、層剥離が進行します。防水性確保のため大至急のメンテナンスが必要です。
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北側給湯器の下で、サイディングが欠け落ちています。老朽化した給湯器の配管接合部からの漏水が原因です。給湯器交換サイディング交換が必要です。 外側の継ぎ目のコーキングが劣化し亀裂が入って内部のジョイナーが見えてしまっています。内部には管柱や通し柱があり、そこに雨水がさすと木造躯体が腐朽し構造強度が損なわれる重大な危険があります。 防水性を失った外壁面に雨水が長時間滞留するため、カビ菌が広範囲に発生しています。カビ自体健康被害をもたらしますが、カビを栄養源とするダニも様々な疾患の原因になります。

施工中の様子

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バイオ洗浄剤投入 高圧洗浄 高圧洗浄
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既存シーリング撤去 プライマー塗布 シーリング打替
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シーリング打替 シーリング増設 ケレン作業
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ケレン作業 屋根棟板金 さび止め さび止め
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施工前塗料缶 屋根下塗り 屋根下塗り
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釘抜けビス交換 施工前塗料缶 屋根中塗り
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屋根中塗り タスペーサー取付 軒天井塗装1回目
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外壁下塗り 施工後塗料缶 施工後塗料缶
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外壁中塗り 軒天井塗装2回目 ビス頭シーリング打設
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屋根上塗り 屋根上塗り 外壁上塗り
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外壁上塗り ケレン作業 鉄部さび止め
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鉄部さび止め 付帯塗装1回目 付帯塗装2回目
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施工後塗料缶 施工後塗料缶 施工後塗料缶
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施工後塗料缶 施工後塗料缶 施工後塗料缶

施工が完了しました

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施工前 施工後

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